商品・サービスのご案内

ながしん住宅ローン(固定金利選択型、変動金利型)

ご利用いただける方

  • 満20歳以上70歳未満で、完済時の年齢が満80歳以下の方。
  • 当金庫の営業エリア内に居住または勤務されている方。
  • 勤続年数が1年以上(法人役員は3年以上)、営業年数3年以上で、継続して安定した収入がある方。
  • 前年税込年収が100万円以上の方。
  • 団体信用生命保険に加入できる方。
  • しんきん保証基金の保証が受けられる方。

お使いみちと各プランの説明

ご本人またはご家族がお住まいになるための住宅の新築・増改築資金(店舗併用住宅は住宅部分が50%以上)、住宅・マンション購入資金(中古物件を含みます)、リフォーム資金および住宅用土地購入資金などを下記のプランでご利用いただけます。

プラン名 各プラン内容 貸付金割合
住宅プランA 自宅の新築・増改築で住宅プランBより貸付金割合を低くして安価な保証料で対応するプラン。 60%
住宅プランB 広範囲な資金使途に対応した標準的なプラン。 90%
住宅プランC 住宅プランBでは担保不足となる方を対象に、貸付金割合を100%まで対応するプラン。 100%
住宅プラン借換200 他金融機関等の住宅ローン肩代わり資金で、住宅プランBでは担保不足となる方を対象に、貸付金割合を200%まで対応するプラン。 200%

ご融資金額

50万円以上8,000万円以内(住宅プラン借換200は、保証会社による担保評価額の100%+2,000万円以内)
ただし、他にご利用の借入金と合算して次の範囲内とします。

前年度税込年収 年間返済合計割合
100万円以上300万円未満 25%以内
300万円以上450万円未満 30%以内
450万円以上600万円未満 35%以内
600万円以上 40%以内

なお、年収には配偶者および同居の親・子のうち1名を連帯保証人もしくは連帯債務者として、その年収の50%以内の金額を合算することができます。

ご融資期間

35年以内(1年以内の元金返済据置ができます。)

ご融資利率について

変動金利型もしくは固定金利選択型(2年・3年・5年・10年)より選択いただきます。
ご融資利率はこちらをご覧ください

<固定金利選択型住宅ローンについて>

  • 特約期間(固定金利適用期間)は、2年・3年・5年・10年の4種類です。
  • ご融資利率は、円・円スワップレートを参考に設定します。
  • お借入当初を含めて、借入期間中は固定金利選択型・変動金利型のいずれも選択および変更いただけます。
  • 特約期間終了時には、再度「固定金利選択型」(2年・3年・5年・10年:手数料10,800円消費税込)もしくは「変動金利型」(年2回変動:手数料無料)を選択していただきます。(ご融資利率はその時点の当金庫所定の利率といたします。)※ただし、特にお申出のない場合は、「変動金利型」(年2回変動:手数料無料)となります。
  • 変動金利型を選択されている場合、随時、固定金利選択型へ変更いただけます。なお、この場合当金庫所定の手数料(10,800円消費税込)が必要になります。また、元利均等返済の場合は変動金利型から固定金利選択型への変更に伴い、一旦お利息を精算させていただきますので、当金庫所定の手数料の他に、精算のお利息をご用意いただく場合がございます。

<利率変更方法のご選択パターン(例)>

<変動金利型住宅ローン(年2回変動)について>

  • ご融資利率は、当金庫の住宅ローンプライムレートを基準といたします。
  • ご融資後の融資利率の見直しは、毎年4月1日と10月1日の年2回おこない、前回基準日との利率の差が変動します。なお、新ご融資利率は毎年6月と12月の約定返済日の翌日から適用いたします。
  • 利率の変動があっても返済額は5年間変りません。また、利率の上昇により増額になる場合でも、新返済額は直前の返済額の1.25倍(25%増)以内です。

ご返済方法

  • 毎月元利均等または元金均等返済(借入総額の50%以内で増額返済の併用もできます。)
  • 返済日は8日、18日、28日のいずれかで、お客さまの指定口座より自動引き落としさせていただきます。

担保

  • ご融資の対象となる土地、建物に第一順位の抵当権を設定していただきます。
  • 土地をすでに保有されており、住宅建築資金のみをご融資させていただく場合も、土地、建物を共同担保として提供していただきます。
  • 担保設定に必要な費用はお客さまにご負担いただきます。

保証人

しんきん保証基金保証付につき原則保証人は必要ありません。

保証料

  • 保証料のお支払方法は、下記の2種類の方式からご選択いただきます。
  • 〔一括前払方式〕ご融資実行時に一括して保証会社に所定の保証料をお支払いいただきます。
  • 〔分割後払方式〕ご融資利率に保証料率が含まれており、当金庫が保証会社に支払います。※ご融資利率は、保証料一括払方式に比べて高くなります。

〔一括払方式による保証料のめやす〕
(例)元利均等返済の場合のご融資金額10万円に対する保証料

期間 10年 20年 30年 35年
住宅プランA 380円 710円 970円 1,080円
住宅プランB 720円 1,360円 1,860円 2,060円
住宅プランC 1,180円 2,220円 3,050円 3,370円
住宅プラン借換200 990円 1,860円 2,540円 2,820円

※ご融資後返済条件の変更等により、ご融資期間が短縮となりました場合、保証料を返戻させていただく場合がございますので、条件変更等のお申出の際ご確認ください。


火災保険

ご融資対象の建物に、ご融資期間に相当する長期一括払いの火災保険にご加入いただきます。(質権の設定は原則行いません。)

団体信用生命保険

  • 団体信用生命保険に加入していただきます。
  • 「住宅ローン団信」にご加入の方は、保険料を当金庫が負担いたします。
  • 「3大疾病保障特約付団信」「就業不能保障付団信」にご加入の方は、お客さまのご負担となります。

手数料について

こちらをご覧ください


ご用意いただく書類

共通書類

印鑑証明書(発行後3か月以内のもの)
住民票抄本(発行後3か月以内のもの)
所得証明書 給与所得者 前年の源泉徴収票および
住民税決定通知書等公的機関発行の
所得証明書
法人役員 過去3か年分の源泉徴収票および法人決算書ならびに
住民税決定通知書等公的機関発行の所得証明書
上記以外 過去3か年分の税務署受付印のある確定申告書控および
決算書ならびに納税証明書(その1、その2)

その他書類

  建物の
新築
土地のみ
購入
土地の購入および建物の新築 建物の増改築
リフォーム
土地付建物の購入 マンションの取得
不動産売買契約書
建築工事請負契約書
建築確認通知書
重要事項説明書
見積書
間取図(またはパンフレット)
建物図面・平面図
公図または実測図
土地登記簿謄本
建物登記簿謄本

△:あればご用意ください。

その他

お申込みに際しては、事前に審査させていただきます。結果によってはご希望に添えない場合もありますので、あらかじめご了承ください。

詳しくは、店頭に「商品説明書」を用意しています。

長期固定金利型住宅ローン・フラット35について

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〈ながしん〉リピートプラン

〈ながしん〉リピートプランとは

現在、当金庫にて、しんきん保証基金保証付の個人ローン(住宅ローン含む)をお借入いただいている方(貸付実行日から6ヵ月以上経過し、かつ直近の約定返済が行われている方)、または完済されて3年以内の方等がご利用いただける、保証料率が通常より低いプランです。
リピートプランの詳細につきましては下記をごらんください。

〈ながしん〉リピートプラン